世田谷区経堂にある物件のご紹介
こんにちは、物件現地調査担当のＳです。
4/12（金）今回は世田谷区の経堂に行ってきました。
当日の天気は晴れ、最高気温が15℃でしたが、日差しが強く歩いていてとても暑く感じました。
10：00～11：30の1時間半ほど、現地周辺を見て回りました。
最寄駅は小田急小田原線の経堂駅です。
経堂駅の1日の平均乗降客数は69,299人。新宿までは20分圏内です
周辺には東京農業大学をはじめ、多くの学校があり、
メインストリートの農大通り商店街は、歩行者の数も多く非常に活気がありました。
農大通りの道幅は狭いのですが、歩行者天国といったイメージに近く、
平日だったということもあり、
歩行者全体の6割が学生、残り4割がサラリーマンや主婦といった印象を受けました。
学生が多く、飲食店のチェーン、各種携帯ショップ、不動産屋等の
学生をターゲットとした店が数多く並んでおり、銀行のＡＴＭもよく目にしました。
当該地は経堂駅から徒歩4分（300ｍ）の距離で、農大通りの交差点角地に面しており、
現在は工事中です。
完成後は5階建てマンションとなり、マンションの1,2階部分に店舗や事務所が入居予定です。
駅からはほぼ一直線ですので迷うことはなさそうです。
募集区画は1Ｆの角地です。
1Ｆ角地は希少なうえ、歩行者の目につきやすいといえます。
（隣のテナントはラーメン店が入居予定）
また交差点のそれぞれの角地には不動産屋が2件と整骨院がありました。
今回調査した物件エリア（半径300ｍ）の昼間人口は4447人、夜間人口は5247人です。
人口構成比率を見てみますと、働き盛りの30～34才が10.1％と最も多く、
全国平均の6.6％を大きく上回っております。
エリア内の歯科医院は、全部で9件ありましたので、
昼間人口で見た1歯科医院あたりの平均人口数は494人ということになります。
東京都全体の1歯科医院あたりの平均人口数は1248人ですので、競争率は2.5倍です。
都内全体と比べると競争率は比較的高くなっております。
また9件ある歯科医院のうち、
・オリジナルのＨＰを持っている医院は（5/9件）
・休日診療、夜間診療（20時以降）を行っている医院は（休日2/9件、夜間0/9件）でした。
上記の数字から、
ＨＰを持っている医院は全体の半分以上と多いのですが、
休日・夜間診療を行っている医院は少ないことがわかります。
農大通りにも歯科医院は数多くあったのですが、
雑居ビルの中であったり、商店街という景観に負け、目立っていないという医院が多かったです。
競合医院と差別化するためには、
1Ｆ角地という立地を活かし、歩行者の視覚に分かりやすく訴えかける工夫や、
30～34才という働き盛りの人口構成比率が高いということからも、
休日診療や夜間診療を行い間口を広げることも有効ではないでしょうか。
